Haammakersdreef 12, Maastricht

MAASTRICHT (Belfort) - Charmante en instapklare, met garage geschakelde, 2-onder-1-kapwoning met moderne luxe keuken (dd. 2014) en 4 slaapkamers en diepe tuin met achterom, gelegen aan de buitenrand van de wijk Belfort aan de Haammakersdreef 12, een heel rustige, kindvriendelijke woonomgeving vlakbij winkelcentra en basis- en middelbare scholen. Deze sfeervolle woning is daarmee perfect geschikt voor (aankomende) gezinnen.

Deze verzorgde eengezinswoning is gelegen in een verkeersluwe straat met ca. 21 meter diepe oprit met plaats voor meerdere auto's. De woning biedt onder meer doorzon-woon-/eetkamer, gesloten keuken met moderne keukeninrichting met luxe keukenapparatuur (geplaatst in 2014), gemoderniseerde badkamer en 4e slaapkamer op zolder met dakkapel.
De ca. 14m diepe achtertuin met terrassen, gazon en volgroeide borders heeft een vrije ligging met veel privacy dankzij het achtergelegen plantsoen met kinderspeeltuin, welke via de poort aan achterzijde van de tuin direct bereikbaar is.

INDELING
Kelder:
Vanuit de keuken te bereiken, grotendeels betegelde provisiekelder (ca. 9 m²) met aansluitingen voor wasapparatuur, opstelling van de HR CV-combiketel (2007, eigendom) en elektra-groepenkast.

Begane grond:
Ruime voortuin met beplanting en een eigen oprit (ca. 25 meter lang) geschikt voor meerdere auto's. Via de entree bereik je de hal (ca. 7,6 m²) met een moderne tegelvloer, trapopgang, een in 2013 vernieuwde toiletruimte v.v. wandcloset en fonteintje.
De halfopen keuken (ca. 9 m²) met luxe designopstelling is geplaatst in 2014 door De Keukenstudio en is uitgerust met een Corian werkblad, brede lades, apparatenwand met diverse inbouwapparatuur waaronder een 5-pits inductiekookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser (2023), koelkast, combioven en steamer. Ook is er plaats voor een inbouwkoffiemachine. Vanuit de keuken is er zicht op de oprit via het zijraam en direct toegang tot de achtertuin via de achterdeur.
De sfeervolle heldere woon-/eetkamer (ca. 28 m²) is via de keuken bereikbaar en heeft een licht eiken parketvloer en openslaande deuren naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
- Overloop voorzien van parketvloer en airco-unit in trapgat;
- Slaapkamer 1 (ca. 8,5 m²), gelegen aan de linker achterzijde;
- Slaapkamer 2 (ca. 10,5 m²), gelegen aan de rechter achterzijde;
- Slaapkamer 3 (ca. 13 m²), gelegen aan de rechter voorzijde, uitgerust met een luxe walk-in garderobekast (ca. 3 m²);
- Volledig betegelde badkamer (d.d. 2012, ca. 6 m²) met wastafelmeubel, ligbad met hardglazen douchewand en een tweede toilet.

Tweede verdieping:
- Bereikbaar via de vaste trap. Overloop met bergruimte aan voor- en achterzijde;
- Slaapkamer 4 (ca. 13 m²) met dakkapel aan de achterzijde en Velux dakraam aan voorzijde met veel daglicht en extra ruimte voor hobby, werk- of slaapkamer met bergruimte onder de schuine kap aan voor- en achterzijde achter schuifdeuren.

BUITEN
De achtertuin is bereikbaar vanaf de oprit via openslaande deuren en biedt toegang tot de garage en via poort in achtermuur naar het achtergelegen plantsoen met speeltuin.
De gemetselde garage (ca. 10 x 2,85 m) heeft een betonnen vloer, is geschakeld aan die van de buren en voorzien van garagepoort.
De achtertuin is omsloten met veel privacy en gunstige zonligging, voorzien van terrassen, borders met vaste beplanting en een gazon met ingegraven trampoline.

BIJZONDERHEDEN
- Charmante en instapklare woning met veel ruimte en lichtinval.
- Moderne keuken (geplaatst in 2014) met hoogwaardige inbouwapparatuur.
- Ruime, lichte woon-/eetkamer met parketvloer.
- Vier ruime slaapkamers verdeeld over de eerste en tweede verdieping.
- Eerste verdieping is voorzien van airco-unit op de overloop.
- Recent vernieuwde dakgoten en regenafvoer (2023).
- Hoofddak met pannen is vernieuwd in 2014, uitstekend geschikt voor plaatsen zonnepanelen.
- Het schilderwerk buiten- en binnen is uitgevoerd in 2019.
- Vrij parkeren voor de deur en op eigen oprit.
- Woning is v.v. dubbele, isolerende beglazing (deels HR++) en dakisolatie.

KENMERKEN
- Bouwjaar: ca. 1965
- Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 118 m²
- Overige inpandige ruimte (kelder): ca. 9 m²
- Externe bergruimte (garage/berging): ca. 29 m²
- Inhoud: ca. 410 m³
- Perceelgrootte: ca. 311 m²
- Energielabel C.

OMGEVING
De woning is gelegen aan de buitenrand van de populaire woonwijk Belfort, aan een rustige, verkeersluwe straat.
De wijk biedt diverse voorzieningen zoals scholen, kinderopvang, supermarkten en sportfaciliteiten op loopafstand.
De binnenstad van Maastricht is op slechts 10 minuten fietsafstand te bereiken en er zijn goede verbindingen naar de A2 en het treinstation Maastricht. De wijk staat bekend om haar groene en kindvriendelijke karakter.

OPLEVERING
In overleg, in de huidige staat.

KADASTRAAL
Gemeente Maastricht, sectie K, nummer 3604.

BEZICHTIGING
Uitsluitend op afspraak via TIM Vastgoed, tel. 043-350 6900.

Wij hopen u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd en nodigen u van harte uit voor een bezichtiging. Ervaar zelf de sfeer en ruimte van deze prachtige woning.

TIM Vastgoed - Thuis In Makelaardij
Wij streven naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, maar aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.